M-e-i-l-l-ä o-n r-a-k-e-n-n-u-s-l-u-p-a

Kyllä, meillä on rakennuslupa. Siihen meni vain 576 päivää, siihen tarvittiin juristia ja siihen tarvittiin hallinto-oikeutta, mutta nyt meillä on lupa kourassa. Hyvin vaikea sitä on vielä itsekään uskoa, mutta tiistai-aamuna kello 6:04 kun olin ajamassa Jyväskylään työmatkalle pärähti Lupapisteestä sähköposti, jossa kerrottiin päätöksen tulleen. Sen verta tiukalla aikataululla olin Jyväskylään menossa ettei ollut aikaa pysähtyä tien varteen päätöstä lukemaan, kun vaatii kirjautumisen lupapisteeseen. Ei ollut siis muuta mahdollisuutta kuin odotella parisen tuntia, jotta Harri nousisi ja kertoisi saimmeko rakennusluvan vai emme. Viimein kahdeksan jälkeen sain soiton, että meidän rakennuslupa on mennyt sellaisenaan läpi. Mikäli se olisi mahdollista lisäisin tähän valtavan määrän sydämiä ja tuuletuksia.

Heti luvan saatuamme soittoa talomyyjällämme sekä talotehtaalle ja viimeinkin saimme antaa luvan tehtaalle aloittaa elementtien valmistuksen. Talomme etenee nyt siis tuotantoon ja elokuun kolmannella viikolla sen pitäisi saapua pohjoisesta tänne Kirkkonummelle. Hieman aikaisemminkin olisi toimitus ollut mahdollinen, mutta juhlimme häitä heinäkuun lopussa, josta lähdemme vielä hieman rentoutumaan ensimmäiselle "häämatkalle" Espanjaan. Tehdään sitten "kunnon" häämatka kun olemme saaneet kodin valmiiksi. Kumpikaan ei oikein malta pidemmälle reissulle tässä vaiheessa rakentamista lähteä. 

Meillä oli vielä läpikäytävänä muutamia tärkeitä seikkoja kotiimme liittyen, johon talotehdas odotti meidän päätöksiä. Oli siis tavattava talomyyjämme. Hieman meinasi olla aikataulu-ongelmia, kun varsinkin Harri tekee aamusta yöhön töitä eikä itsellenikään oikein vapaahetkiä hirveästi ole. On siis palaveerattava silloin kun siihen on aikaa, onneksi on joustava myyjä. Torstai-iltana ajoimme puoli kymmeneksi Tikkurilaan palaveeraamaan ja kotiin ehdimme juuri puolen yön maissa. 

Kävimme vielä kertaalleen toimitussisällön läpi ja mikä tärkeintä aina varmistaa että mikä ei kuulu toimitukseen. Halusimme olla 110 % varma, että toimitus sisältöön ei liity minkäänlaisia yllätyksiä meille. Sen lisäksi oli viimeiset hetket valita talon ulko-ovet ja ikkunat. Ulko-ovista oli valittava itse pää-ovi, olohuoneen terassi-ovi, kodinhoitohuoneen ovi sekä makuuhuoneemme parvekkeen ovi. Talotoimitukseen kuuluu Piklaksen ovet. Emme kuitenkaan löytäneet heidän mallistosta tarpeeksi tyylikästä ulko-ovea, joten tilasimme ovet Kaskipuulta ja maksoimme niistä siis hiukan enemmän. Ikkunat tulee Piklakselta. Ikkunoita valittaessa oli myös päätettävä mitkä ikkunat ovat aukeavia, mitkä ei ja mihin ikkunoihin haluamma hyönteisverkot. Ikkunoiden mukana tulee myös valkoiset sälekaihtimet. En nyt ole vielä ihan varma tuleeko ne jäämään niihin, mutta otetaan ne toki niihin ainakin näin alkuun. 

Alunperin olemme tilanneet Lapplilta asennuksen vain Vesikateasennus valmiuteen (alla havainnoiva kuva). Projekti on kuitenkin venynyt sattuneesta syystä ja toiveena olisi mahdollisimman pian päästä muuttamaan. Haave jouluksi kotiin elää vielä. Tästä syystä halusimme nostaa talon valmiusastetta hieman valmiimmaksi kuin Vesikate-asennus. Erinäisten mietintöjen ja laskelmien jälkeen päädyimme ottamaan Lapplilta vain elementtitoimituksen tontille ja tilasimme erillisen asennusporukan jatkamaan siitä talo ulkoa valmiiksi.  Saimme siihen hyvän suomalaisen isä-poika parivaljakon tekemään asennukset ulkoavalmiiksi. Ovat paljon asentaneet Lappli-taloja sekä heillä on hyvät referenssit. Heidän asennusaika tulee olemaan 1-2 kk. 

Talonrakentajan vappu

Meidän vappu oli hyvinkin rauhallinen, syystä että Harri vietti kirjaimellisesti koko vapun tontilla maanrakennushommissa. Meille on tulossa ensi viikolla ensimmäinen kuorma tontille. Nimittäin kellarin ulkoseinäelementit tuodaan tontille ensi perjantaina. Ne tulevat kolmella puoliperävaunu-autolla ja mobiilinosturi tulee tontille nostamaan ne elementtitelineeseen. Kaikki elementit yhteensä painavat noin 70 000 kiloa. Tämän vuoksi tie autotallille piti tehdä kantavaksi elementtiautoja varten ja samalla tehdä tilaa mobiilinosturille. Eli meidän kellari ei tulekaan valuharkoista vaan valmiista elementeistä. Tällä säästämme melkoisesti aikaa, kun kellari-elementit vain nostetaan anturoiden päälle eikä tarvitse latoa valuharkkoja. 

Tontilla näyttää jotenkin todella karulta tällä hetkellä, kun maata on myllätty ja savea ja mutaa tuntuu olevan joka paikassa. Kuivempia aikoja ja aurinkoa on laitettu tilaukseen. Viikonlopun lumisade ei yhtään helpottanut tilannetta. Rakennustarkastajalta saimme tietoa viime viikolla, että päätös rakennusluvastamme olisi odotettavissa tällä viikolla. Nyt vain jännitämme minkälainen päätös sieltä on tulossa. Kaiken järjen mukaan myönteinen rakennuslupapäätös, mutta kun kyseessä on Kirkkonummen kunta ei uskalla riemuita ennen kuin meillä on mustaa valkoisella. 

Rakennuslupa jätetty

VIIMEIN! Taisin jo pari kuukautta sitten kirjoittaa, että jätämme pian rakennuslupahakemuksen. No ihan ei mennyt suunnitelmien mukaan, mutta siihenhän tässä projektissa on jo totuttu. Mutta nyt se on jätetty ja senpä vuoksi oli aihetta juhlaan perjantai-iltana. 

No miksi meillä kesti sitten loppujen lopuksi näin kauan. Hyvä kysymys Siihen on toki monta syytä, mutta eniten varmasti vei aikaa suunnitelmien loppuun saattaminen. Loppuvaihessa jouduimme sitten myös odottamaan lopullisia piirrustuksia, energiaselvityksessä kesti ihmeen kauan, emme meinanneet löytää meille sopivaa perustussuunnittelijaa, jätevesiselvitys uupui ja kaikkea pientä muuta mukavaa. 

Ei ole muuten helppoa "viimeistellä" oman kotinsa piirrustuksia. Suuret linjathan on olleet jo pitkään selvillä. Eniten tuntuu, että väännettiin kellarin kanssa. Kellarihan tuli aika loppumetreillä kuviohin. Tarkoitushan oli rakentaa korkeammalle ja tasaisella alalle, mutta kunnan päättäessä toisin, talo tulee enemmänkin rinteeseen. Näin ollen kellari istuu taloon luonnollisesti. Yksi päivä myös keksin, että katto-ikkunat voisi olla ihanat. Rakennuslupahakemuksestamme löytyy nyt siis wc:n katto-ikkuna sekä makuuhuoneen katto-ikkuna. Meneekö ne kunnassa läpi, on toki vielä suuri kysymysmerkki.

Meidän rakennuslupa jätettiin Lupapisteen kautta. Olimme todella mielissämme, että rakennuslupaa voi hakea sähköisesti ja voimme unohtaa valtavat paperipinot. Kaikki projektiin liittyvät henkilöt ovat siellä ja pysyvät realiaikaisesti ajan tasalla projektin etenemisestä. Päässunnittelija on käynyt jo "esihyväksyttämässä" kunnassa piirrustukset ja ainakin massoittelultaan olemme jo saaneet vihreää valoa kunnalta. Vielä kaksi kuukautta niin meillä pitäisi olla rakennuslupa. Kaivinkoneet ainakin odottavat jo kuumeisesti hommiin pääsyä.

Ihan ei menny kuin strömsössä meidän suunnittelutarveratkaisun haku

Meidän tontti sijaitsee keskellä ei mitään tai no ainakin sen verran keskellä ei mitään, että se ei ole lähelläkään asemakaava aluetta. Näimpä ollen jouduimme hakemaan ensin suunnittelutarveratkaisua ennen kuin pääsemme hakemaan rakennuslupaa. Tällä hetkellä Kirkkonummen kunnalla suunnittelutarveratkaisun käsittelyaika on 8 kk ja rakennusluvan käsittelyaika on 2 kk. 

Kirkkonummen rakennusjärjestyksen mukaan rakentaminen asemakaavan ulkopuolelle omakotitalon kerrosala saa olla enintään 400 k-m2, vähintään 5000 m2 tontille saa myös rakentaa sivurakennuksen 85 k-m2 + 100 k-m2 talousrakennuksen. Meillä neliöitä suunnittelutarveratkaisua jättäessämme oli noin 260 m2, mutta haimme suunnittelutarveratkaisua 300 m2 talolle + autotallille .

Mikäli joku on ihmetellyt miksi vasta nyt meidän rakennusprojekti on nytkähtänyt eteenpäin vaikka tontti ostettu jo vuonna 2015 niin ohessa avaan hieman tätä asiaa.  Ennen kuin suunnittelutarveratkaisu on mahdollista edes saada eteenpäin täytyy olla jo melkoisen paljon piirrustuksia, naapurinkuulemisia ynnä muuta valmiina. Ennen kuin nämä kaikki saatiin valmiiksi vierähti jo ainakin kolmisen kuukautta. Meillä oli myös hieman hankaluuksia löytää yksi naapuri, mutta lopulta monen mutkan jälkeen saimme myös puuttuvalta naapurilta allekirjoituksen naapurinkuulemiseen. Meillä siis naapuritontit asumattomia, joten se ei ihan käynyt vain oveen koputtamalla nuo naapurinkuulemiset.

Suunnittelutarveratkaisu saatiin kunnalle viimein marraskuun 2015 aikana. Ihan noin ennen hakemuksen jättämistä kävi kyllä ilmi, että mitään kovin hyvää palvelua ei kunnalta ole odotettavissa, jota hieman muiden puheiden perusteella osasimmekin jo pelätä. Myös meidän tapauksessa palvelu oli luokattoman huonoa, eri ihmiset neuvoivat hyvin  eri tavalla ja ihmettelivät kollegoidensa päätöksiä ja välillä ei saanut palvelua ollenkaan.

Suunnittelutarveratkaisun saimme takaisin kunnalta juuri ennen kesälomien alkua kesäkuussa 2016. Kunnan päätös tuli meille hieman puskista. Meiltä oli täysin perustelmatta evätty 2-kerroksisuus eli lupa heltisi ainoastaan 1,5 kerroksiselle talolle.  Emme kokeneet päätöstä kovin reiluksi, varsinkin kun naapuriimme oli juuri valmistunut 2-kerroksinen talo, muitakin 2-kerroksisia alueelta löytyi eikä kunta millään tavoin perustelleet miksi emme voisi rakentaa 2-kerroksista taloa.

Juteltuamme asiasta juristimme kanssa päätimme viedä asian hallinta-oikeuden käsiteltäväksi. Hallintaoikeuden vastaselityksessä kunta toteaa "esitettyihin kerroslukuihin viitaten kaavoitus toteaa, että täysin kaksikerroksinen ratkaisu saattaa johtaa huonosti maaseutumaisemaan soveltuvaan lopputulokseen" Valitettavasti hallinto-oikeudelle tämä riitti vastaukseksi ja meidän 2-kerroksisen talon suunnitelmat menivät siis romukoppaan. Prosessin aikana nousi muutama muukin melko kyseenalainen toimintapa kunnan puolelta esille mutta jätetään ne kuitenkin näin julkisesti puimattu. Että tervetuloa vain Kirkkonummelle rakentamaan. Kaikesta vastustuksesta huolimatta mehän rakennetaan.