keskiviikko 22. helmikuuta 2017

Millainen on unelmiemme talo?

kuvat: pinterest
Heti tonttikauppojen onnistuttua sitä alkoi oman pääkopan sisällä hahmottelemaan millainen on meidän unelmien talo. Me olemme hyvin samoilla linjoilla (jopa pelottavan) mitä haluamme kodiltamme ja sisutusmakukin menee hyvin yhteen. Kuten on tullut todettua meille oli alusta asti selvää, että haluamme itse mahdollisimman paljon olla mukana talon suunnittelussa ja talon pienissä yksityiskohdissa. Hahhaa, muistan vieläkin, kun ensimmäisen kerran juttelimme H:n kanssa tulevasta talosta ja ensimmäisenä H:lle tuli mieleen, että talossa tulee olla pyykkikuilu. Pyykkikuilu? En edes ensin ymmärtänyt mistä puhuttiin, mutta kyseessä siis makuuhuoneesta kodinhoitohuoneeseen rullaava kuilu, jolla pyykit saa "tiputettua" suoraan kodinhoitohuoneen pyykkikoriin. Voin kertoa, että meille ei nyt kuitenkaan tule kyseistä pyykkikuilua vaan H saa ihan itse viedä pyykkinsä kodinhoitohuoneeseen.

Tonttia etsiessämme tärkeänä pidin että tontin tulee olla tarpeeksi iso, mielellään yli 10 000m2, siinä tulee olla tilaa isolle pihalle eikä siinä saisi olla naapureita lähellä. Hahhah, tuo naapureita lähellä kuulostaa että olisimme ihan erakoita. Tällä hetkellä asumme omakotitalossa melko pienellä tontilla ja naapuritaloja on oikeastaan joka puolella vaikka meillä melko iso piha onkin. Halusimme siis enemmän omaa tilaa ja rauhaa ympärille. Itse taloa lähdimme suunnittelemaan seuraavien toiveiden mukaan.
  • Valoisa ja avara
  • Vähintään reilu parisataa neliötä
  • Tilaa hengittää
  • Iso vaatehuone/pukeutumishuone
  • Iso keittiö, joka aukeaa isoon olohuoneeseen
  • Iso kodinhoitohuone, johon mahtuu koirille oma "koira-suihku"
  • Olohuoneen ikkuna lattiasta kattoon

kuvat: pinterest
  • Ei liikaa huoneita vaan avaraa tilaa enemmänkin
  • Parveke meidän makuuhuoneeseen
  • Vieras makuuhuone alakertaan
  • Takka
  • Avarat portaat
  • Tilaa kuntosalille

sunnuntai 19. helmikuuta 2017

Ihan ei menny kuin strömsössä meidän suunnittelutarveratkaisun haku

Meidän tontti sijaitsee keskellä ei mitään tai no ainakin sen verran keskellä ei mitään, että se ei ole lähelläkään asemakaava aluetta. Näimpä ollen jouduimme hakemaan ensin suunnittelutarveratkaisua ennen kuin pääsemme hakemaan rakennuslupaa. Tällä hetkellä Kirkkonummen kunnalla suunnittelutarveratkaisun käsittelyaika on 8 kk ja rakennusluvan käsittelyaika on 2 kk. 

Kirkkonummen rakennusjärjestyksen mukaan rakentaminen asemakaavan ulkopuolelle omakotitalon kerrosala saa olla enintään 400 k-m2, vähintään 5000 m2 tontille saa myös rakentaa sivurakennuksen 85 k-m2 + 100 k-m2 talousrakennuksen. Meillä neliöitä suunnittelutarveratkaisua jättäessämme oli noin 260 m2, mutta haimme suunnittelutarveratkaisua 300 m2 talolle + autotallille .

Mikäli joku on ihmetellyt miksi vasta nyt meidän rakennusprojekti on nytkähtänyt eteenpäin vaikka tontti ostettu jo vuonna 2015 niin ohessa avaan hieman tätä asiaa.  Ennen kuin suunnittelutarveratkaisu on mahdollista edes saada eteenpäin täytyy olla jo melkoisen paljon piirrustuksia, naapurinkuulemisia ynnä muuta valmiina. Ennen kuin nämä kaikki saatiin valmiiksi vierähti jo ainakin kolmisen kuukautta. Meillä oli myös hieman hankaluuksia löytää yksi naapuri, mutta lopulta monen mutkan jälkeen saimme myös puuttuvalta naapurilta allekirjoituksen naapurinkuulemiseen. Meillä siis naapuritontit asumattomia, joten se ei ihan käynyt vain oveen koputtamalla nuo naapurinkuulemiset.



Suunnittelutarveratkaisu saatiin kunnalle viimein marraskuun 2015 aikana. Ihan noin ennen hakemuksen jättämistä kävi kyllä ilmi, että mitään kovin hyvää palvelua ei kunnalta ole odotettavissa, jota hieman muiden puheiden perusteella osasimmekin jo pelätä. Myös meidän tapauksessa palvelu oli luokattoman huonoa, eri ihmiset neuvoivat hyvin  eri tavalla ja ihmettelivät kollegoidensa päätöksiä ja välillä ei saanut palvelua ollenkaan.

Suunnittelutarveratkaisun saimme takaisin kunnalta juuri ennen kesälomien alkua kesäkuussa 2016. Kunnan päätös tuli meille hieman puskista. Meiltä oli täysin perustelmatta evätty 2-kerroksisuus eli lupa heltisi ainoastaan 1,5 kerroksiselle talolle.  Emme kokeneet päätöstä kovin reiluksi, varsinkin kun naapuriimme oli juuri valmistunut 2-kerroksinen talo, muitakin 2-kerroksisia alueelta löytyi eikä kunta millään tavoin perustelleet miksi emme voisi rakentaa 2-kerroksista taloa.

Juteltuamme asiasta juristimme kanssa päätimme viedä asian hallinta-oikeuden käsiteltäväksi. Hallintaoikeuden vastaselityksessä kunta toteaa "esitettyihin kerroslukuihin viitaten kaavoitus toteaa, että täysin kaksikerroksinen ratkaisu saattaa johtaa huonosti maaseutumaisemaan soveltuvaan lopputulokseen" Valitettavasti hallinto-oikeudelle tämä riitti vastaukseksi ja meidän 2-kerroksisen talon suunnitelmat menivät siis romukoppaan. Prosessin aikana nousi muutama muukin melko kyseenalainen toimintapa kunnan puolelta esille mutta jätetään ne kuitenkin näin julkisesti puimattu. Että tervetuloa vain Kirkkonummelle rakentamaan. Kaikesta vastustuksesta huolimatta mehän rakennetaan. 

maanantai 13. helmikuuta 2017

Talotoimittajan valinta

Nykymaailmassa kaikki uuden tiedon hankinta varmastikin alkaa selaamalla nettiä. Näin alkoi myös meidän talotoimittajan valinta. Kolusimme toki myös läpi lähipiirin ja lähipiirissä rakentaneet hyvien suositusten varalta. Talotoimittajia on paljon, osan pystyin rajaamaan heti alkuun pois. Listalle ei jäänyt montaakaan vaihtoehtoa, ainakin Sievitalolle ja Designtalolle soitin. Melko nopeasti itselleni kävi kuitenkin ilmi, että kovin nihkeästi näissä paikoissa suhtauduttiin talomallien muokkauksiin. Kuinka tylsää ja jäykkää. Me emme missään nimessä halunneet mitään niinsanottua valmista talopakettia. Yksi vaihtoehto oli piirtää talo kokonaan arkkitehdin kanssa, mutta yritimme haistella jos valmiisiin talopaketteihin olisi mahdollista tehdä muutoksia ja saada näin talo enemmän meidän näköiseksi.

Onneksi löysin Lappli-Talot. Heidän kanssaan puhuessa oli taas täysin itsestään selvää, että talon pystyi räätälöimään juuri itselleen sopivaksi. He todella ymmärtävät, että jokainen perhe ja tontti on erilainen. Onhan heidän slogankin ”Juuri sellainen kuin haluat”


Loppujen lopuksi emme siis kysyneet edes tarjousta mistään muusta paikasta kuin Lappli-taloilta. Tavattuamme vielä myyjämme, olimme kyllä hyvin varmoja ratkaisustamme emmekä kokeneet tarpeelliseksi lähteä kysymään tarjouksia mistään muualta. Heti alusta asti saimme kontaktihenkilöstämme tunteen, että tulemme varmasti saamaan konsultointiapua ja tukea yksilöllisen talon suunnitteluun ja rakentamiseen. Mielestäni on myös tärkeää, että ennen kuin olimme saaneet kaikki suunnitelmat ja hinnat oli tuotu selkeästi esille meiltä ei vaadittu nimiä sopimuspaperiin. Suosittelen toki kartoittamaan ja pyytämään tarjouksia muualta, vaikka me emme niin tehnytkään. Meille vain kaikki kolahti heti, emmekä kokeneet tarpeelliseksi ottaa enää yhteyttä muihin talotoimittajiin.

Kaikki on tähän mennessä sujunut hyvin helposti ja vaivattomasti Lappli-talojen kanssa. Palvelu on ollut hyvää ja meidän tapauksessa voi sanoa myös kärsivällistä (palaan tähän tulevissa postauksissa). Emme toki ole aloittaneet vielä rakentamaan, joten puhun ainoastaan tähänastisesta matkastamme yhdessä Lappli-Talojen kanssa. Toivomme toki, että matka jatkuu loppuun asti heidän kanssaan yhtä sujuvasti kuin tähänkin asti.

Juuri sellainen koti kuin haluat
"Lapplin joustavat ja yksilölliset talopaketit muuntuvat jokaiselle perheelle sopiviksi kodeiksi. Lappli on rakentanut koteja jo lähes 40 vuotta. Me tiedämme, että jokainen perhe ja tontti on erilainen: joskus täsmälleen sopiva talo löytyy mallistosta, toisinaan se syntyy räätälöimällä valmista mallia oman maun mukaiseksi. Toisen mielestä täydellisen talon saa vain oman luonnoksen tai arkkitehtisuunnitelman pohjalta. 

Siksi olemme tehneet yksilöllisen talon rakentamisen mahdollisimman helpoksi: voimme tarjota kaikki edellä mainitut vaihtoehdot jopa muuttovalmiina. Vuosikymmenten kokemus takaa, että yksilöllisen suunnitelman pohjalta syntyvät talon kustannukset ovat kohtuulliset. Lopputuloksena on toimiva, kaunis ja viihtyisä koti, joka vastaa täsmälleen asujien tarpeita.