torstai 29. kesäkuuta 2017

Dynamiittia kuitenkin

Julkaisin edellisen blogikirjoituksen viime sunnuntaina, jossa kerroin että meidän ei tarvitse louhia vaan siirrämme talon paikkaa noin metrin alemmaksi. Nooh, eihän julkaisunapin painamisesta kulunut kuin kymmenisen minuuttia kun puhelin soi ja puhelu alkoi sanoin "meillä on pieni ongelma". Nämä puhelut on jo tulleet niin tutuiksi tämän projektin varrella. Tämänkertainen pieni ongelma liittyi siihen, että eipäs se auttanutkaan se talon siirtäminen vaan kallio lähtikin nousemaan toiselta kulmalta, joten emme siis välttynytkään louhinnalta.

Kuten myös kerroin meidän aikataulu ei nyt oikein enää repeäisi louhimiselle. Harrilla on onneksi oman yrityksen kautta hyvät kontaktit ja uskalsi sunnuntainakin soittaa kontakteilleen. Näin saatiin hommat mahdollisimman pikaisella aikataululla eteenpäin. Ja jo maanantai-aamuna kello 9 oli poravaunu meidän tontilla. Louhiminen aloitettiin maanantaina, mutta louhinta kesti paljon odotettua kauemmin. Kalliossa oli irtonainen kerros, joka aiheutti sen että porakruunu jäi useamman kerran jumiin kallioon. 

Pommittamaan päästiin siis suunnitelmista poiketen vasta tiistai-aamuna. Viisi kertaa yhteensä räjäytettiin. Dynamiittia kului noin 50 kg kiloa yhteensä. Yllättäen pommittaminenkaan ei mennyt ihan kuin elokuvissa. Tarkoitus oli että saamme räjäytyksistä louhetta perustuksien alle, mutta tämäpä kallio ei käyttäytynyt niin kuin yleisimmät kalliot vaan pintakerros jäi valtavan isoiksi kiviksi, josta ei ollut hyötyä pohjia ajatellen. Näin kivistä koitui ylimääräistä työtä ja joudumme ajamaan muualta louhetta talon pohjalle. Tässä vaiheessa voi taas todeta, että luojan kiitos teemme itse maanrakennustyöt, näistä yllätyksistä tulisi melko mojovat lisälaskut. 

Nyt on siis pommitettu ja hommat jatkuu taas. Jälleen ollaan vielä vähän enemmän aikataulusta jäljessä. Uhkaavasti talotoimitus lähestyy ja jotenkin aikataulu pitäisi saada kirittyä kiinni. Onneksi on kesä ja valoisaa ja voi tehdä työtä pitkälle iltaan. Vaikka meillä ei ole lähiympäristössä yhtään näkyvää naapuria niin kaivinkoneen ääni kyllä kantautuu hyvin pitkälle, joten kovin myöhään ei voi kuitenkaan kaivuuhommia tehdä.

Valtavan iso kiitos vielä Sterkman mining ilman Teidän joustamista olisimme pulassa!




sunnuntai 25. kesäkuuta 2017

Meillä on valtava kuoppa







Asiat on edenneet sillä kuten näkyy talon paikallamme on nyt valtava kuoppa. Eli perustukset siis työn alla. En tajunnutkaan miten iso kuoppa kellarille tulikaan rakentaa. Ja huippuhyviä uutisia meidän ei tarvitsekaan louhia, kallio tuli syvemmällä vastaan kuin oletimme. Melkoinen helpotus toki myös rahallisesti mutta ennen kaikkea ajallisesti, sillä suoraan sanottuna meillä ei kertakaikkiaan olisi ollut aikaa louhia.

Meidän talon korkeusasema olisi näin jäänyt 30 cm korkeammalle kuin hallinto-oikeuden päätökseen on kirjattu. Kysyimme kyllä kunnalta olisiko se käynyt, mutta kuten oletimmekin meidän pitää menää oikeuden päätöksen mukaan, joten jotta emme joudu louhimaan siirrämme taloa pari metriä alemmas ja näin saamme korkeusaseman määrätylle tasollle. 

Harri vietti siis viime viikonlopun kuoppaa kaivaen aamusta iltamyöhään tontilla. Kuoppa kaivetaan alakerran lattiapinnasta alaspäin anturaan ja kapillaarikatkon vaatiman mitan verran, riippuen maapohjasta. Eli jos kyseessä on epävakaa pohja niin pitää tehdä massanvaihtoa niin pitkälle kunnes löytyy kovaa tai joudutaan paaluttamaan. Meillä tuli osittain kallio vastaan ja toisella puolella siltti/moreeni pohja, joka kaivuun yhteydessä häiriinty  ja tästä syystä jouduimme tekemään massanvaihtoa louheeksi talon toiseen päätyyn.

Sain yksi ilta oppitunnin perustuksien teosta ja mm. mikä on kapillaarikatko, sillä mä voin ainakin nostaa käteni ilmaan ja todeta etten ennen kyseistä iltaa tiennyt mikä on kapillaarikatko. Näinkin pro omatoimirakentaja täällä siis kirjoittelee. Onneksi on tuo perheen toinen osapuoli, joka on ammattilainen näissä hommissa. Muutenhan täällä ei siis rakennattaisi. Jos joku muu on yhtä tietämätön (toivottavasti) kuin minä niin hain linkin, jossa kerrotaan kapillaarikatkosta. Loppuun kuva meidän perustussuunnitelmasta, jonka mukaan kuoppaa on kaivettu.


torstai 15. kesäkuuta 2017

Viimein alkaa tapahtumaan

Vaikka saimme rakennusluvan niin ennen aloituskokousta tontilla ei rakentaminen saa alkaa (ainakaan täällä meidän kunnassa). Meidän aloituskokouksen pito kuitenkin siirtyi meistä riippumattomista syistä, joten saimme luvan aloittaa maanrakennushommat ennen aloituskokousta. Kirkkonummen kunnalla pitäisi ilmeisesti kolme rakennustarkastajaa, no siellä on tällä hetkellä yksi. Ilmankos hieman kiirettä pukkaa varsinkin näin vilkkaimpaan rakennusaikaan. Aika ennen juhannusta on kuulemma vuoden kiireisintä aikaa rakennusvalvonnassa heillä.

Lakkiaisviikonlopun Harri vietti siis aamuaikaisesta iltamyöhään tontilla kaivaen. Tarkoitus oli kaivaa kahdella isolla koneella, mutta kuten tunnetusti maanrakennuksessa voi tulla yllätyksiä ja toinen kaivinkone joutui olla edellisessä kohteessa. Onneksi sitä saa valtavasti aikaan viikonlopun aikana yhdelläkin koneella.

Viime viikonloppuna oli tarkoitus viimeistellä kahdella isolla koneella talon pohjat valmiiksi. Mutta Harri ei tiennytkään, että hänet kaapataan omiin polttareihinsa lauantai-aamuna kello seitsemän. Viime viikonloppuna ei siis tontilla tapahtunut mitään. Pientä stressiä aikataulussa pysyminen nyt siis aiheuttaa kun talon pohjat on oltava ennen juhannusta valmiina, mutta pieni stressi omatoimi rakentajalle on hyvin tuttua. 

Päätin Teille jakaa videon viikonlopun aikaansaannoksista. Samalla pääsee ehkä hieman konkreettisemmin tutustumaan tonttiimme ja tulevaan rakennuspaikkaan. Melkoisen pieni osa tontista toki videolla näkyy sillä tontilla on kokoa se 2,4 ha. Lähinnä pyrin kuvaamaan talon paikkaa, näkymiä talolta sekä naapurustoa. Loppuun en myöskään malttanut olla kuvaamatta meidän tulevia lenkkimaastoja, jotka ovat ihanat. 



lauantai 3. kesäkuuta 2017

Combo rakennusalan ammattilaisia



Vaikka blogin puolelle en ole ehtinytkään niin hommat rullaa hitaasti, mutta varmasti eteenpäin. Tässä vaiheessa ajattelin kirjoittaa muutaman sanan kaikista eri meidän projektin parissa työskentelevistä rakennusalan ammattilaisista. Minut ehkä hieman on jopa yllättänyt kuinka valtavan paljon eri alan ammattilaisia projektimme parissa häärää. Ja sen myötä kuinka paljon valintoja meillä on ollut tehtävänä ja kuinka paljon valintoja meillä onkaan vielä tehtävänä.  Avaimet-käteen rakentajilla on tässä suhteessa huomattavasti helpompaa. Me kun olemme tilanneet ainoastaan elementtitoimituksen talotehtaalta niin valitsemme itse kaikki nämä toimijat projektillemme.  

Ihan alkuun kun aloimme tulevaa kotiamme suunnittelemaan asioimme pitkään vain talomyyjän sekä arkkitehdin kanssa. Meidän projektissa poikkeuksellisesti jouduimme turvautumaan myös juristin apuun. Tämä ei toki kuulunut alkuperäiseen suunnitelmaan ja toivottavasti kenenkään muun ei tarvitse palkata juristia, mutta niinkin voi käydä.

Kun rupesimme puuhaamaan rakennuslupaa, palkkasimme pääsuunnittelijan. Pääsuunnittelijan tehtävänä on johtaa ja koordinoida suunnittelutiimiä. Meillä pääsuunnittelija hoiti rakennusluvan jättämisen Lupapisteeseen. Oli myös valtava apu ja toki varmasti suurimpia syitä miksi kyseiseen pääsuunnittelijaan päädyimme että pääsuunnittelijamme tunsi Kirkkonummen kunnan rakennustarkastajat. Tässä vaiheessa projektia teimme myös tontillamme maaperätutkimuksen ja tutkimuksen tekijä toimitti meille perustamistapalasunnon, jossa määritellään alustava ensisijainen perustamistapa.

Ennen rakennusluvan jättämistä palkkasimme myös päärakennesuunnittelijan. Päärakennesuunnittelija tekee perustussuunnitelman.  Hän vastaa asunnon ja autotallin rakenteiden suunnittelusta. Päärakennesuunnittelija toimii siis synergiassa talotehtaan kanssa ja suunnittelee perustukset sekä kellarin talotehtaan toimittamien kuormitustietojen pohjalta. 

Rakennuslupaa varten meidän oli myös jo nimettävä lvi-suunnittelija. Suunnitteluun sisältyy lämmitys- vesi- ja viemäri, ilmanvaihto- ja jäähdytysjärjestelmät sekä mahdolliset erikoisputkijärjestelmät. Meidän lämpöjärjestelmä tulee olemaan määlämpö ja heidän kauttaan tulee lämmitysjärjestelmäsuunnittelija.

Rakennusluvan jätettyämme aloimme myös kartoittamaan projektillemme vastaavaa työnjohtajaa. Vastaavalla työnjohtajalla on mielestäni valtavan iso rooli ja on tärkeätä, että kemiat hänen kanssaan kohtaa ja luottamus on molemminpuolista. Meillä onneksi löytyi tuttavapiiristä muutamakin potentiaalinen, joka voisi vastaavana toimia.

Nyt rakennusluvan saatuamme juuri palkkasin meille sähkösuunnittelijan, joka nimensä mukaisesti tekee sähkösuunnitelmat sekä Harri palkkasi kvv-iv vastaavan elikkäs suomennettuna käyttövesiviemäri-ilmanvaihto vastaavan. Ihana sanahirviö. Hän siis valvoo että LVI- työt tehdään määräysten ja ohjeiden mukaisesti. 

Kuntakohtaisia eroja missä vaiheessa projektia kukin henkilö vaaditaan mukaan on, mutta meillä (täällä Kirkkonummella) ei esimerkiksi vielä rakennuslupavaiheessa ollut tarvetta nimetä vastaavaa työnjohtajaa eikä kvv-iv vastaavaa. Tietenkin ennen aloituskokousta heidät on nimettävä. Suurin osa projektimme ammattilaisista pääsee aloittamaan työnsä vasta kun heidät on hyväksytty kunnan rakennusvalvonnassa. 

Sitten on tietenkin paljon vielä ns. ei-pakollisia (kunnan puolelta) joita me olemme palkanneet avuksemme. Sisustussuunnittelijan halusin itse palkata auttamaan ja sparraamaan valinnoissa Sisustussuunnittelijamme teki meille valaistussuunnitelman. Olemme myös palkanneet pihasuunnittelijan, jolta saamme apua maisemasuunnitteluun sekä viherrakentamiseen. Hän voikin olla osalle tuttu Huvila & Huussi sarjan pihasuunnittelijana (meille ainakin). Tanja tulee ensimmäistä kertaa tontillemme jo parin viikon päästä.

Eri ihmisiä on paljon ja onhan se välillä melkoista projektinhallintaa. Meillä onneksi jakaantuu yhteydenpito melko tasaisesti. Harri kommunikoi osan kanssa ja minä osan kanssa. Toki on tärkeätä myös että tieto kulkee minun ja Harrin välillä. En tiedä miten muilla, mutta meillä kun voi joskus käydä niin, että Harri unohtaa kertoa mulle jotain hyvinkin oleellista (miehet :-)

Me olemme todenneet että whatsapp ryhmä on hyvä tapa kommunikoida, toki puhelin ja sähköposti kulkee siinä rinnalla. Whatsappissa on helppo jakaa mm.kuvia eikä tarvitse tukkia sähköpostia kuvatiedostoilla. Tässä vaiheessa olemme perustaneet whatsapp ryhmän sisustussuunnittelijamme kanssa sekä vastaavan työnjohtajan kanssa. Varmasti myös pidempiaikaisten urakoitsijoiden kanssa whatsapp ryhmä tulee varmasti tarpeen. 

Oli tarkoitus kirjoittaa myös eri urakoitsijoista, mutta jotta tämä postaus ei veny aivan hillittömän pitkäksi palataan urakoitsijoihin tulevissa postauksissa.